Selon le baromètre 2025 de l’opérateur spécialisé Hellio, un peu plus d’un tiers des copropriétaires déclarent être prêts à investir entre 1 000 et 5 000 € par lot pour des travaux de rénovation énergétique dans les cinq prochaines années, contre près de la moitié en 2023. Le signal est clair : malgré une meilleure information, la capacité d’engagement financier recule.
Ce niveau d’investissement apparaît très éloigné du coût réel d’une rénovation performante. D’après les estimations des acteurs du bâtiment et de la maîtrise d’œuvre, une rénovation globale en copropriété — intégrant isolation, ventilation, chauffage et pilotage énergétique — atteint couramment entre 12 et 30 000 € par logement, voire davantage selon l’état du bâti. Résultat : une grande partie des projets reste limitée à des interventions ponctuelles, avec un impact énergétique souvent insuffisant.
Des freins bien identifiés : incertitude, complexité et arbitrages budgétaires
Toujours selon le baromètre Hellio, la connaissance des obligations progresse : une majorité de copropriétaires identifie désormais les enjeux liés au diagnostic énergétique et au plan pluriannuel de travaux. Mais cette montée en compétence se heurte à une défiance persistante. Près d’un copropriétaire sur deux juge les dispositifs d’aides instables dans le temps, et près d’un quart pointe la complexité administrative des démarches.
Le contexte économique pèse également lourd. L’étude souligne que, dans de nombreuses copropriétés, l’énergie représente désormais entre 20 et 40 % des charges courantes, ce qui contraint fortement les arbitrages financiers. Plus de 20 % des copropriétaires préfèrent ainsi repousser les travaux à un horizon de deux à quatre ans.
Lorsque des chantiers sont engagés, ils privilégient majoritairement des travaux ciblés — isolation de façade, toiture, remplacement d’équipements — jugés plus faciles à financer et à faire voter. Les rénovations globales, pourtant les plus performantes sur le plan énergétique, ne concernent qu’une minorité de projets.
Aides financières : un levier puissant mais encore sous-utilisé
Le durcissement réglementaire pousse mécaniquement à l’action, notamment avec les restrictions progressives sur les logements les plus énergivores. En parallèle, les dispositifs de soutien se sont multipliés.
